• Главная
• Статьи
• Томские новостройки

Томские новостройки: цена почти новосибирская

Квадратный метр в новостройке Томска стоит почти столько же, сколько в Новосибирске: разница между городами держится в пределах 5–10%. При этом Новосибирск в два с половиной раза больше по населению, это крупнейший экономический и логистический центр Сибири с несопоставимо более широким рынком труда и деловой активностью. Цена метра эту разницу почти не замечает.

Как обычно выглядит разрыв в цене

Между Новосибирском и Санкт-Петербургом разница в цене метра в новостройках — примерно в полтора раза. Между Петербургом и Москвой — почти двукратная. В обоих случаях разрыв в цене более или менее соответствует разрыву в размере экономики, уровне доходов и притоке денег в регион. Логика простая: чем крупнее и богаче город, тем дороже метр, и масштаб разницы в цене повторяет масштаб разницы в экономике.

Томск в эту логику не вписывается. Оценки расходятся в зависимости от методики подсчёта и класса жилья, но порядок цифр устойчив: массовый сегмент новостроек в Томске держится в районе 150–170 тысяч рублей за метр, в Новосибирске — 160–185 тысяч. Разница почти незаметна, хотя разница в размере рынка кратная.

За что тогда платит покупатель

Если цена не объясняется масштабом экономики города, чем она объясняется? Частично — небольшим числом крупных застройщиков и, как следствие, слабой ценовой конкуренцией между ними. Частично — тем, что себестоимость строительства (материалы, логистика, рабочая сила) за последние годы выросла примерно одинаково по всей стране независимо от размера города, и итоговая цена метра подтягивается к общему знаменателю быстрее, чем растут доходы конкретно томичей.

Для покупателя это означает простую вещь: переплата за новостройку в Томске не покупает пропорционально больше инфраструктуры, транспортной доступности или ликвидности при перепродаже. В отличие от переплаты за квартиру в Москве или Петербурге, где более высокая цена хотя бы частично отражает реальные преимущества города.

Альтернатива, которую редко досчитывают

Раз премия за новостройку плохо объясняется фундаментальными причинами, логично сравнить её с другим сценарием: купить вторичное жильё дешевле и направить разницу в качественный ремонт, а не переплачивать застройщику за метры без отделки.

Оговорка важна. Концептуальный ремонт «Capsule» с фиксированной ценой и сроком применим ко вторичному жилью не старше пяти лет. Для более старого фонда и для новостроек подходит индивидуальная реализация без фиксированной цены — там решения принимаются под конкретное состояние объекта.

Для подходящих объектов механика простая. Вторичная квартира до пяти лет стоит заметно дешевле аналогичной новостройки. Разница направляется в ремонт — и, в отличие от переплаты застройщику, эти деньги видимо конвертируются в готовый интерьер, новую инженерию и рыночную стоимость самого объекта.

Как посчитать разницу для себя

Сравнивать нужно не цену покупки, а полную стоимость владения: цена вторички плюс ремонт с одной стороны, цена новостройки без отделки плюс самостоятельный ремонт с нуля — с другой. Часто итоговые суммы сопоставимы, но в первом случае вы получаете готовый интерьер за понятный срок, а во втором — отделку, которую предстоит делать самому с неопределённым бюджетом.

Это не значит, что новостройка — плохой выбор. Но когда премия за неё плохо объясняется реальными преимуществами города, альтернативу стоит хотя бы просчитать, а не принимать переплату как данность.

Взвешиваете новостройку против вторички с ремонтом — оставьте заявку, посчитаем разницу на ваших цифрах. Смотрите также ремонт квартир под ключ и дизайн-проект.